Van rentas vacacionales por mayor captación
Por Blanca Silva > Quequi
Cancún. En medio de la disminución de 10% en el valor de mercado de la renta vacacional en Quintana Roo, que pasó de 747 millones de dólares en 2024 a 686 millones en 2025 con un promedio anual de ocupación de 47.6%, que contrasta con la recuperación observada en el sector hotelero, dentro de lo cual Tulum es el destino que registra los indicadores más bajos del Caribe Mexicano.
Lo anterior es resultado de una combinación de factores, como saturación de la oferta y preferencias cambiantes de los viajeros, quienes buscan experiencias y servicios estandarizados, reveló el presidente de la Asociación de Profesionales en Renta Vacacional (APAR), José Manuel Lozano Álvarez.
En conferencia de prensa, adelantó que la expectativa es que la Copa Mundial de Futbol 2026 atraiga turismo a las ciudades sede y también a Quintana Roo, donde Cancún, Playa del Carmen y Tulum son los principales polos de demanda, en medio del creciente número de propiedades y listados que se agregan al mercado a nivel nacional, impulsados por las tendencias globales del turismo, que busca experiencias con locales en lugar de encerrarse en un hotel.
Lo anterior, dijo, ha democratizado el acceso de pequeños propietarios al turismo para generar ingresos, lo cual generó 14.1 millones de noche disponibles en 2025, mientras el mercado se mantuvo debido a la reducción en la demanda que obligó a bajar los precios, además de que mucha gente empezó a regularizarse, lo cual incrementó los costos de operación por temas de mantenimiento y limpieza reduciendo también el margen de utilidad.
En el caso de Cancún, precisó que el valor de mercado pasó de 132 millones de dólares en 2024 a 122 millones de dólares en 2025, mientras las noches disponibles bajaron de 2.8 a 2.7 y la tarifa diaria promedio de 118 a 116 dólares, resultado de una oferta activa de 17 mil unidades que generó una sobreoferta presionando a la baja las propiedades.
En cuanto a las inversiones, puntualizó que mientras en Tulum y Playa del Carmen siguen creciendo por el estilo de vida y la demanda, están a la expectativa de la licencia obligatoria para la renta vacacional que se pretende implementar en este último municipio para moderar el impacto en el mercado residencial, al percibirlo más como un tema recaudatorio.
