Especialista señala estrategias sobre desalojo y recuperación de propiedades
Cancún, Q. Roo.- Angélica Amaro, integrante del Colegio de Abogados Manuel Crescencio Rejón, aborda el complejo tema de la recuperación de propiedades arrendadas en México y los procedimientos legales que existen para proteger los derechos de los propietarios.
La abogada destacó la importancia de los juicios de desahucio y reivindicatoria para propietarios que buscan recuperar la posesión de un inmueble.
En casos de incumplimiento de contrato de arrendamiento, los dueños pueden recurrir al juicio de desahucio, que incluso permite la intervención de la fuerza pública, bajo orden judicial, para romper cerraduras y candados cuando sea necesario.
Entrevistada por el RCA, mencionó que para aquellos propietarios cuyos inmuebles están ocupados sin autorización, el juicio reivindicatorio, contemplado en el artículo 4.º del Código de Procedimientos Civiles de Quintana Roo, otorga la posibilidad de recuperar la posesión, incluyendo cualquier mejora o beneficio económico obtenido por el ocupante ilegítimo.
«En estos casos, el propietario tiene derecho a recuperar el inmueble junto con los frutos y mejoras realizadas», explicó.
No obstante, el proceso judicial en México puede ser lento debido a la carga de trabajo en los tribunales. Mientras que un juicio de desahucio podría resolverse en aproximadamente ocho meses, un juicio reivindicatorio puede tardar hasta un año y medio o más. Además, aclaró que estos procedimientos son exclusivamente civiles y no contemplan sanciones penales a menos que el caso implique un delito de despojo, en cuyo caso es posible presentar una denuncia ante la Fiscalía.
La abogada también comentó sobre conflictos por propiedades en casos de separación o divorcio, donde una de las partes argumenta derechos sobre un inmueble financiado en conjunto. En estos casos, el conflicto puede complicarse, pues se requiere probar la contribución económica en instancias judiciales.
Este tipo de situaciones son comunes, e instó a los ciudadanos a conocer sus derechos y a actuar dentro del marco legal para recuperar la posesión de sus propiedades de forma legítima.
